32 3rd Septemvriou
בלב מרכז התיירות המתפתח של אתונה, קם לתחייה מלון דירות בוטיק ברמת 5 כוכבים.
הפרויקט משלב הליך מוקפד של שימור מלון בן 100 שנים יחד עם בנייה חדשה.
אתונה היא אחת מערי הבירה המעניינות ביותר כיום להשקעות נדל״ן באירופה. מדובר בעיר מטרופולינית גדולה, עם אוכלוסייה של מיליוני תושבים, מרכז כלכלי ועסקי משמעותי, תיירות ענפה ותשתיות מתקדמות – שילוב שיוצר שוק נדל״ן פעיל, מגוון ועמוק.
בעשור האחרון אתונה עברה שינוי מהותי. לאחר המשבר הכלכלי של יוון, שוק הנדל״ן בעיר עבר תהליך של התאוששות והתייצבות, וכיום הוא נשען על ביקושים אמיתיים: מגורים, שכירות, תיירות והשקעות זרות. השוק האתונאי אינו מבוסס על טרנד חולף, אלא על עיר חיה ומתפקדת, עם פעילות רציפה לאורך כל השנה.
כמרכז השלטוני, האקדמי והעסקי של יוון, אתונה נהנית מביקוש רחב ומתמשך לדיור, שמגיע ממגוון אוכלוסיות ומקורות. בעיר פועלות אוניברסיטאות מובילות, מוסדות ציבור, בתי חולים, מרכזי תעסוקה וחברות בינלאומיות – לצד אוכלוסייה מקומית גדולה ותיירות פעילה לאורך כל השנה.
גם למגורים, גם להשכרה לטווח ארוך, וגם להשכרה לטווח קצר ובינוני. העיר אינה תלויה במודל אחד בלבד, אלא מאפשרת גמישות אמיתית למשקיעים – בהתאם לאזור, לנכס ולייעוד ההשקעה.
שוק כזה, שנשען על מספר מנועי ביקוש במקביל, נחשב לשוק בריא ועמוק יותר, ומאפשר למשקיעים לבנות אסטרטגיה שמותאמת להם – ולא להיפך.
מרכז אתונה כולל אזורים ותיקים לצד שכונות שעוברות תהליכי התחדשות. מדובר באזורים עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, קרבה למוסדות ציבוריים, מוקדי תעסוקה, תרבות ובילוי. אזורים אלו מושכים אוכלוסייה מגוונת – צעירים, סטודנטים, עובדים ותיירים – ויוצרים ביקוש גבוה.
היתרון של מרכז העיר הוא הדינמיות: תחלופה גבוהה של שוכרים, גמישות באסטרטגיית השכרה (ארוכת או קצרה) ונזילות טובה של נכסים.
מעבר למרכז העיר, אחד האזורים הבולטים והמבוקשים ביותר הוא הריביירה של אתונה – רצועת החוף הדרומית של העיר. אזור זה משלב קרבה לים, איכות חיים גבוהה, פרויקטים חדשים ותשתיות מתקדמות, והוא מושך קהל מקומי ובינלאומי כאחד.
נדל״ן באזורי החוף נתפס כיציב ויוקרתי יותר, עם ביקוש גבוה הן למגורים והן להשכרה. עבור משקיעים, מדובר באזור שמציע שילוב של איכות, מיקום ופוטנציאל צמיחה.
השקעה באתונה אינה מבוססת על הבטחה מהירה, אלא על שוק עירוני גדול עם:
זהו שוק שמאפשר למשקיעים לפעול בצורה מחושבת, לבנות נכס מניב, ולהיות חלק מסביבה אירופאית יציבה ומתפתחת.
פיראוס, עיר הנמל של אתונה, מהווה חלק בלתי נפרד מהמטרופולין האתונאי. הנמל הגדול, החיבור התחבורתי הישיר למרכז העיר והפעילות הכלכלית באזור יוצרים ביקוש מתמשך לדיור – הן מצד עובדים מקומיים והן מצד אוכלוסיות זמניות.
פיראוס נחשבת לאזור עם אופי שונה ממרכז אתונה, אך עם פוטנציאל משלים למשקיעים שמחפשים שילוב של נגישות, פעילות כלכלית ומחירים שונים מהמרכז.
אתונה היא אחד מיעדי התיירות המרכזיים באירופה, והעיר נמצאת במגמת צמיחה ברורה במספר המבקרים ובפעילות התיירותית. מדי שנה מבקרים בעיר מיליוני תיירים מרחבי העולם, והביקושים אינם מוגבלים לעונת קיץ קצרה – אלא נפרסים על פני רוב חודשי השנה.
עיר בירה עם אתרים היסטוריים מהחשובים בעולם
תרבות, קולינריה וחיי לילה פעילים
קרבה לים ולריביירה של אתונה
ונגישות גבוהה לאיים דרך הנמל והשדה
בשנים האחרונות ניכרת עלייה לא רק בכמות התיירים, אלא גם במחירי הלינה כמובן, הן במרכז העיר והן באזורים סמוכים. מגמה זו משפיעה ישירות על שוק הנדל״ן, ומחזקת את הביקוש לנכסים במיקומים מרכזיים, נגישים ואטרקטיביים.
מעבר לכך, התיירות אינה מתרכזת רק במרכז ההיסטורי של העיר. אזורים נוספים במטרופולין – כולל אזורי חוף ורצועת הריביירה, וכן אזורים המחוברים לנמל פיראוס – נהנים מהתפשטות הביקוש התיירותי ומהשפעתו על שוק השכירות והנדל״ן.
עבור משקיעים, מדובר במנוע משמעותי שמוסיף שכבת ביקוש נוספת לשוק המגורים המקומי, ותורם לדינמיות, לנזילות ולגמישות של ההשקעה.
השקעה באתונה אינה מבוססת על הבטחה מהירה, אלא על שוק עירוני גדול עם:
בסיס ביקוש רחב ומגוון
פעילות כלכלית ותיירותית רציפה
נגישות למשקיעים זרים
ומגוון אזורים וסוגי נכסים
זהו שוק שמאפשר למשקיעים לפעול בצורה מחושבת, לבנות נכס מניב, ולהיות חלק מסביבה אירופאית יציבה ומתפתחת.
שוק הנדל״ן האתונאי מציע מגוון רחב של הזדמנויות – אבל לא כל נכס הוא השקעה חכמה, ולא כל פרויקט מתאים למשקיע זר.
כאן בדיוק נכנסת Athera Global – אנחנו לא מחפשים “למכור דירות”, אלא להנגיש למשקיעים ישראלים השקעות נדל״ן איכותיות באמת, כאלה שמבוססות על היכרות עמוקה עם השוק המקומי, עבודה ישירה עם הגורמים הנכונים, ובחירה קפדנית של נכסים ופרויקטים.
תום וינר ירושלמי - מנהל פעילות אתרה גלובה בישראל, אחרי שליווה עשרות לקוחות ישראלים אל ההשקעה שלהם ביוון, הקים באופן עצמאי את החברה בישראל. חידש את הקשרים עם הקבלנים ביוון כדי להציע לישראלים נכסים להשקעה .
בלב מרכז התיירות המתפתח של אתונה, קם לתחייה מלון דירות בוטיק ברמת 5 כוכבים.
הפרויקט משלב הליך מוקפד של שימור מלון בן 100 שנים יחד עם בנייה חדשה.
פרויקט מגורים חדש (Greenfield) המשלב דירות איכותיות עם נקודת כניסה אטרקטיבית בתוך אזור עירוני מתחדש. מיועד למי שמחפש דירות מודרניות, יעילות וחכמות, עם פוטנציאל השבחה ברור.
