פיראוס היא הרבה יותר מנמל. מדובר בעיר חיה, מתפתחת ודינמית, שהיא חלק בלתי נפרד מהמטרופולין האתונאי ומהווה אחד ממוקדי הפעילות הכלכליים והתחבורתיים החשובים ביוון. השילוב בין נמל מהגדולים באירופה, אוכלוסייה מקומית גדולה, חיבור תחבורתי ישיר למרכז אתונה ותהליכי התחדשות עירונית – יוצר שוק נדל״ן מעניין, פעיל ובעל אופי שונה אך משלים לזה של מרכז אתונה.
בעשור האחרון פיראוס עוברת שינוי משמעותי. לצד פעילות הנמל המסורתית, העיר נהנית מהשקעות בתשתיות, שיפור נגישות תחבורתית, כניסת אוכלוסיות חדשות ועניין גובר מצד משקיעים מקומיים וזרים. כל אלו מחזקים את מעמדה כיעד נדל״ני שעומד בפני עצמו – ולא רק כ”פרבר” של אתונה.
נמל פיראוס הוא אחד מנמלי הנוסעים והסחר הגדולים באירופה, ומשמש כשער הכניסה הראשי ליוון ולאיים. מיליוני נוסעים עוברים בו מדי שנה – תיירים, אנשי עסקים, עובדים זמניים ואנשי צוות ימי – והפעילות סביבו יוצרת ביקוש מתמשך לדיור ולשירותים נלווים.
הנמל אינו רק מוקד תיירותי, אלא גם מרכז תעסוקה משמעותי. אלפי עובדים פועלים באזור הנמל ובסביבתו, מה שיוצר ביקוש טבעי ומתמשך למגורים – בעיקר לשכירות, אך גם לרכישה. עבור שוק הנדל״ן, מדובר במנוע יציב שמייצר פעילות לאורך כל השנה, ולא תלוי בעונתיות בלבד.
אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בתנופה של פיראוס כיום הוא החיבור התחבורתי הישיר והנוח – הן למרכז אתונה והן לשדה התעופה הבינלאומי. קו הרכבת הישיר שמחבר בין פיראוס לשדה התעופה יוצר רצף תחבורתי שמעט ערים נמליות באירופה נהנות ממנו: הגעה מהנמל, דרך העיר, ועד לטיסות
מעבר לשיפור הנוחות, מדובר בשינוי עומק בתפיסה של פיראוס. חיבור ישיר לשדה התעופה הופך את העיר לנגישה לא רק לקהל מקומי, אלא גם לקהל בינלאומי. נגישות כזו מייצרת פוטנציאל להפוך את פיראוס ליעד בינלאומי בפני עצמו – ולא רק נקודת מעבר.
בהיבט הנדל״ני, שינוי תחבורתי מסוג זה נוטה להשפיע ישירות על הביקושים: הוא מרחיב את קהל היעד, מחזק את האטרקטיביות למגורים ולהשכרה, ומאפשר שימושים מגוונים יותר בנכסים.
פיראוס – עיר נמל, עם התחדשות עירונית ותוכניות ענק לעידוד התיירות.
פיראוס מאופיינת באוכלוסייה מגוונת: משפחות מקומיות, צעירים, עובדים בנמל, סטודנטים ואוכלוסיות זמניות. מגוון זה יוצר שוק מגורים פעיל, עם ביקוש לסוגי נכסים שונים ולמודלים מגוונים של השכרה.
בניגוד לאזורים תיירותיים מובהקים, פיראוס נשענת במידה רבה על ביקוש מקומי אמיתי, מה שמעניק לשוק יציבות ועומק. יחד עם זאת, הקרבה לנמל ולצירי תנועה מרכזיים מאפשרת גם חשיפה לביקוש קצר־טווח ובינוני, בהתאם לאזור ולנכס.
בשנים האחרונות ניכרים בפיראוס תהליכים של התחדשות עירונית, שדרוג תשתיות ושיפור המרחב הציבורי. השקעות אלו משפיעות ישירות על איכות החיים בעיר ועל תפיסתה כיעד מגורים והשקעה.
תהליכים מסוג זה נוטים להשפיע גם על שוק הנדל״ן: שיפור סביבתי, עלייה בביקושים והתחזקות אזורים שבעבר נחשבו פחות מרכזיים. עבור משקיעים, מדובר במרחב שבו ניתן למצוא שילוב מעניין בין פעילות קיימת לפוטנציאל התפתחות.
עבור משקיעים, מדובר בעיר שבה השינוי כבר מתרחש בשטח: בניינים משודרגים, פרויקטים חדשים, תשתיות מתקדמות וביקוש שמתחזק. זו אינה השקעה על בסיס ציפייה עתידית בלבד, אלא כניסה לשוק שנמצא בעיצומו של תהליך צמיחה – בזמן שבו עדיין ניתן למצוא הזדמנויות טובות בתוך עיר מתפתחת.
שוק הנדל״ן בפיראוס מציע הזדמנויות מעניינות, אך כמו בכל שוק עירוני – לא כל נכס הוא השקעה חכמה, ולא כל פרויקט מתאים למשקיע זר.
ב־Athera Global אנו פועלים כדי לאתר, לסנן ולהנגיש למשקיעים ישראלים הזדמנויות נדל״ן איכותיות בפיראוס, כאלה שמגיעות מחברות ויזמים מבוססים ומקצועיים, ומשתלבות נכון בתוך האופי הייחודי של האזור.
השילוב בין בחירה קפדנית של נכסים, היכרות עמוקה עם השוק המקומי, ותיאום נכון של תהליך הרכישה – מאפשר למשקיעים לפעול בפיראוס בביטחון, ולהיות חלק מאחד האזורים הדינמיים והמשמעותיים ביותר במטרופולין האתונאי.
תום וינר ירושלמי - מנהל פעילות אתרה גלובה בישראל, אחרי שליווה עשרות לקוחות ישראלים אל ההשקעה שלהם ביוון, הקים באופן עצמאי את החברה בישראל. חידש את הקשרים עם הקבלנים ביוון כדי להציע לישראלים נכסים להשקעה .
פרויקט מגורים חדש (Greenfield) המשלב דירות איכותיות עם נקודת כניסה אטרקטיבית בתוך אזור עירוני מתחדש. מיועד למי שמחפש דירות מודרניות, יעילות וחכמות, עם פוטנציאל השבחה ברור.
